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中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展前景與十三五規(guī)劃分析報(bào)告2016-2021年
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【報(bào)告編號(hào)】：260005

【出版機(jī)構(gòu)】：華研中商研究院

【出版日期】：2016年7月

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【報(bào)告目錄】

 
 
 
第1章：中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概述13
 
1.1產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析13
 
1.1.1產(chǎn)業(yè)新城與相關(guān)概念辨析13
 
（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析14
 
（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析14
 
1.1.2產(chǎn)業(yè)新城關(guān)鍵功能分析14
 
（1）產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)功能分析15
 
（2）產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)功能分析15
 
（3）產(chǎn)業(yè)新城消費(fèi)功能分析15
 
1.1.3產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展必備的支撐條件15
 
1.2產(chǎn)業(yè)新城生命力體系分析16
 
1.2.1城市地產(chǎn)綜合體17
 
1.2.2城市配套綜合體17
 
1.2.3產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體18
 
1.3產(chǎn)業(yè)新城形成路徑分析19
 
1.3.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過程分析19
 
1.3.2園區(qū)城市化過程分析20
 
1.3.3城市現(xiàn)代化過程分析20
 
1.3.4產(chǎn)城一體化過程分析21
 
 
 
第2章：中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)環(huán)境分析22
 
2.1產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)政策環(huán)境分析22
 
2.1.1國(guó)務(wù)院“城鎮(zhèn)化”相關(guān)思路22
 
2.1.2“十三五”區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃23
 
2.1.3“十三五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析26
 
2.1.42013-2016年土地政策分析29
 
2.2產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析32
 
2.2.1產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與GDP增長(zhǎng)的相關(guān)性32
 
2.2.2固定資產(chǎn)變動(dòng)軌跡分析33
 
2.2.3國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警34
 
2.3產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)用地狀況分析35
 
2.3.1全國(guó)土地利用總體狀況35
 
2.3.2全國(guó)土地市場(chǎng)基本狀況39
 
2.3.3不同類型用地價(jià)格分析39
 
（1）不同類型用地價(jià)格水平分析39
 
（2）不同類型用地區(qū)域價(jià)格差異40
 
（3）不同類型用地價(jià)格變化趨勢(shì)41
 
1）住宅用地價(jià)格變化趨勢(shì)42
 
2）商服用地價(jià)格變化趨勢(shì)43
 
3）工業(yè)用地價(jià)格變化趨勢(shì)43
 
2.3.42016年土地市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)44
 
2.4國(guó)內(nèi)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析44
 
2.4.1國(guó)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)分析44
 
2.4.2國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀分析46
 
2.4.3區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析50
 
2.4.4區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)分析51
 
2.4.5重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)生命周期分析53
 
2.5產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r54
 
2.5.1長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈54
 
2.5.2珠三角經(jīng)濟(jì)圈55
 
2.5.3環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈55
 
2.5.4環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈57
 
2.5.5大西南經(jīng)濟(jì)圈57
 
2.5.6合肥經(jīng)濟(jì)圈57
 
2.5.7西三角經(jīng)濟(jì)圈58
 
2.5.8海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)59
 
 
 
第3章：中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與投融資分析60
 
3.1國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目與建設(shè)分析60
 
3.1.1產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目規(guī)模分析60
 
3.1.2國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目分布60
 
3.1.3重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新城在建項(xiàng)目概況64
 
3.1.4重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新城擬建項(xiàng)目概況67
 
3.2產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)資金供求關(guān)系分析67
 
3.2.1新城建設(shè)資金需求結(jié)構(gòu)67
 
（1）土地一級(jí)開發(fā)過程資金需求分析67
 
（2）新城二級(jí)開發(fā)過程資金需求分析67
 
（3）公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)資金需求67
 
3.2.2新城建設(shè)資金供給機(jī)會(huì)68
 
（1）財(cái)政劃撥供給機(jī)會(huì)分析68
 
（2）開發(fā)性金融供給機(jī)會(huì)分析68
 
（3）商業(yè)性金融供給機(jī)會(huì)分析70
 
3.3國(guó)內(nèi)新城開發(fā)融資規(guī)劃分析72
 
3.3.1新城融資規(guī)劃模型72
 
3.3.2新城建設(shè)融資路徑分析73
 
（1）公共服務(wù)領(lǐng)域融資路徑73
 
（2）市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資路徑74
 
1）先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目融資路徑74
 
2）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資路徑75
 
（3）新城建設(shè)融資支撐體系建設(shè)建議75
 
3.4產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式及優(yōu)化77
 
3.4.1產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)特點(diǎn)分析77
 
3.4.2產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)主要融資模式77
 
（1）債務(wù)式融資模式分析77
 
（2）證券化融資模式分析79
 
（3）基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)基金模式79
 
3.4.3不同融資模式對(duì)比分析79
 
3.4.4產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式優(yōu)化80
 
（1）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目生命周期分析80
 
（2）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)組合融資模式分析81
 
（3）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的融資風(fēng)險(xiǎn)防范81
 
3.4.5產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目融資建議83
 
 
 
第4章：產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析84
 
4.1產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式84
 
4.1.1生產(chǎn)要素集聚階段84
 
4.1.2產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段85
 
4.1.3創(chuàng)新突破階段85
 
4.1.4財(cái)富凝聚階段86
 
4.2主要新城開發(fā)模式分析87
 
4.2.1國(guó)際主要新城開發(fā)模式分析87
 
4.2.2國(guó)內(nèi)新城開發(fā)的主要困境88
 
4.3國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式分析89
 
4.3.1產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標(biāo)準(zhǔn)89
 
4.3.2產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式分析89
 
（1）產(chǎn)業(yè)新城政府完全主導(dǎo)模式89
 
（2）產(chǎn)業(yè)新城政企合作開發(fā)模式90
 
4.4產(chǎn)業(yè)新城招商引資分析91
 
4.4.1產(chǎn)業(yè)新城招商引資現(xiàn)狀分析91
 
4.4.2產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析94
 
4.4.3產(chǎn)業(yè)新城招商引資風(fēng)險(xiǎn)分析95
 
4.4.4產(chǎn)業(yè)新城招商引資趨勢(shì)分析95
 
 
 
第5章：國(guó)內(nèi)外典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析97
 
5.1國(guó)外典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析97
 
5.1.1日本筑波科學(xué)城建設(shè)案例97
 
（1）筑波科學(xué)城發(fā)展簡(jiǎn)況97
 
（2）筑波科學(xué)城建設(shè)背景97
 
（3）筑波科學(xué)城建設(shè)目標(biāo)98
 
（4）筑波科學(xué)城規(guī)劃方案98
 
（5）筑波科學(xué)城成功要素100
 
（6）筑波科學(xué)城存在的問題101
 
5.1.2美國(guó)爾灣市建設(shè)案例102
 
（1）美國(guó)爾灣市發(fā)展簡(jiǎn)況102
 
（2）美國(guó)爾灣市建設(shè)背景103
 
（3）美國(guó)爾灣市規(guī)劃方案103
 
（4）美國(guó)爾灣市成功要素105
 
5.1.3筑波與爾灣發(fā)展要點(diǎn)對(duì)比分析107
 
5.2國(guó)內(nèi)典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析107
 
5.2.1上海浦東新區(qū)建設(shè)案例分析107
 
（1）浦東新區(qū)基本情況分析107
 
（2）浦東新區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析108
 
1）新區(qū)優(yōu)惠政策支持108
 
2）新區(qū)管理制度創(chuàng)新108
 
3）行政審批改革經(jīng)驗(yàn)108
 
4）市場(chǎng)要素構(gòu)建經(jīng)驗(yàn)109
 
5）新區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃109
 
6）新區(qū)區(qū)域規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)110
 
7）資金籌措方式創(chuàng)新110
 
5.2.2天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)案例111
 
（1）濱海新區(qū)基本情況分析111
 
（2）濱海新區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析113
 
1）新區(qū)優(yōu)惠政策支持113
 
2）新區(qū)管理模式分析113
 
3）新區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃114
 
4）新區(qū)投融資模式分析117
 
5.2.3固安工業(yè)園區(qū)建設(shè)案例117
 
（1）工業(yè)園區(qū)基本情況分析117
 
（2）工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析118
 
1）園區(qū)優(yōu)惠政策支持118
 
2）園區(qū)管理模式分析118
 
3）園區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃119
 
4）園區(qū)投融資模式分析119
 
5.2.4廣州市民營(yíng)科技企業(yè)創(chuàng)新基地建設(shè)案例121
 
（1）創(chuàng)新基地基本情況分析121
 
1）創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)121
 
2）創(chuàng)新基地區(qū)位條件121
 
3）創(chuàng)新基地生態(tài)環(huán)境122
 
4）創(chuàng)新基地存量用地122
 
（2）產(chǎn)業(yè)新城設(shè)計(jì)方案分析122
 
1）產(chǎn)業(yè)新城總體布局122
 
2）產(chǎn)業(yè)新城地塊設(shè)計(jì)123
 
3）產(chǎn)業(yè)新城地區(qū)特色123
 
4）產(chǎn)業(yè)新城配套服務(wù)124
 
5.3產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)失敗案例分析124
 
5.3.1京津新城建設(shè)案例分析124
 
（1）京津新城發(fā)展現(xiàn)狀分析124
 
（2）京津新城失敗原因分析124
 
5.3.2北京市天通苑案例分析125
 
（1）北京市天通苑發(fā)展現(xiàn)狀125
 
（2）北京市天通苑失敗原因125
 
5.3.3嘉興特鋼新城建設(shè)案例分析126
 
（1）新城項(xiàng)目基本情況分析126
 
1）項(xiàng)目背景及概況分析126
 
2）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展條件分析128
 
（2）產(chǎn)業(yè)新城空間策劃方案129
 
1）產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃架構(gòu)129
 
2）產(chǎn)業(yè)新城平面布局129
 
3）新城街區(qū)空間策劃130
 
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展目標(biāo)及現(xiàn)實(shí)差距131
 
 
 
第6章：其他重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型可行性分析132
 
6.1中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)136
 
6.1.1園區(qū)三大核心能力分析136
 
（1）資源整合能力分析136
 
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析136
 
（3）園區(qū)招商能力分析137
 
6.1.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析140
 
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析140
 
（2）園區(qū)資源分析140
 
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析141
 
6.2中國(guó)五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園142
 
6.2.1園區(qū)三大核心能力分析142
 
（1）資源整合能力分析143
 
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析143
 
（3）園區(qū)招商能力分析145
 
6.2.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析145
 
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析145
 
（2）園區(qū)資源分析146
 
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析148
 
6.3松山湖高新產(chǎn)業(yè)園149
 
6.3.1園區(qū)三大核心能力分析149
 
（1）資源整合能力分析149
 
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析150
 
（3）園區(qū)招商能力分析151
 
6.3.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析152
 
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析152
 
（2）園區(qū)資源分析152
 
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析153
 
6.4天安?廣州番禺節(jié)能科技園154
 
6.4.1園區(qū)三大核心能力分析154
 
（1）資源整合能力分析154
 
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析154
 
（3）園區(qū)招商能力分析155
 
6.4.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析155
 
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析155
 
（2）園區(qū)資源分析156
 
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析156
 
6.5大廠潮白河工業(yè)區(qū)157
 
6.5.1園區(qū)三大核心能力分析157
 
（1）資源整合能力分析157
 
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析158
 
（3）園區(qū)招商能力分析159
 
6.5.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析160
 
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析160
 
（2）園區(qū)資源分析160
 
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析161
 
6.6華南城（深圳）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園162
 
6.6.1園區(qū)三大核心能力分析162
 
（1）資源整合能力分析162
 
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析162
 
（3）園區(qū)招商能力分析163
 
6.6.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析163
 
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析163
 
（2）園區(qū)資源分析164
 
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析165
 
6.7蘇州工業(yè)園區(qū)165
 
6.7.1園區(qū)三大核心能力分析165
 
（1）資源整合能力分析165
 
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析166
 
（3）園區(qū)招商能力分析166
 
6.7.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析167
 
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析167
 
（2）園區(qū)資源分析167
 
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析168
 
6.8武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)168
 
6.8.1園區(qū)三大核心能力分析170
 
（1）資源整合能力分析170
 
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析170
 
（3）園區(qū)招商能力分析171
 
6.8.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析171
 
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析171
 
（2）園區(qū)資源分析172
 
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析173
 
6.9大連生態(tài)科技創(chuàng)新城174
 
6.9.1園區(qū)三大核心能力分析174
 
（1）資源整合能力分析174
 
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析175
 
（3）園區(qū)招商能力分析176
 
6.9.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析176
 
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析176
 
（2）園區(qū)資源分析176
 
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析177
 
 
 
第7章：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型策略179
 
7.1南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（工業(yè)園轉(zhuǎn)型）179
 
7.1.1珠三角地區(qū)園區(qū)環(huán)境分析179
 
（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局179
 
（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴(kuò)展趨勢(shì)179
 
（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模180
 
（4）珠三角核心灣區(qū)集聚趨勢(shì)180
 
7.1.2高度城市化地區(qū)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)183
 
（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢(shì)分析183
 
（2）園區(qū)離散化趨勢(shì)分析183
 
（3）園區(qū)升級(jí)化趨勢(shì)分析184
 
7.1.3產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略184
 
（1）產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢(shì)184
 
（2）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析185
 
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析185
 
7.2日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型）192
 
7.2.1開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律192
 
7.2.2日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)195
 
7.2.3日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主要問題196
 
（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題診斷196
 
（2）城市建設(shè)問題診斷196
 
（3）問題產(chǎn)生原因分析196
 
7.2.4市北開發(fā)區(qū)發(fā)展定位與目標(biāo)197
 
7.2.5開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略198
 
（1）開發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)198
 
（2）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局199
 
（3）開發(fā)區(qū)用地功能布局200
 
（4）開發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引201
 
7.3傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)借鑒203
 
7.3.1南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析203
 
7.3.2日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析203
 
 
 
第8章：產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)狀況分析204
 
8.1華夏幸?；鶚I(yè)開發(fā)股份有限公司204
 
8.1.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析204
 
8.1.2企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析204
 
（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析204
 
（2）企業(yè)盈利能力分析205
 
（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析205
 
（4）企業(yè)償債能力分析206
 
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析206
 
8.1.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析207
 
8.1.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析207
 
8.1.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向208
 
8.2北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司208
 
8.2.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析208
 
8.2.2企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析210
 
（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析210
 
（2）企業(yè)盈利能力分析210
 
（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析210
 
（4）企業(yè)償債能力分析211
 
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析211
 
8.2.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析212
 
8.2.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析213
 
8.2.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向214
 
8.3武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司214
 
8.3.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析214
 
8.3.2企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析215
 
（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析215
 
（2）企業(yè)盈利能力分析216
 
（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析216
 
（4）企業(yè)償債能力分析216
 
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析217
 
8.3.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析217
 
8.3.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析218
 
8.3.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向218
 
8.4華南城控股有限公司219
 
8.4.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析219
 
8.4.2企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析219
 
（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析219
 
（2）企業(yè)盈利能力分析219
 
（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析220
 
（4）企業(yè)償債能力分析220
 
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析220
 
8.4.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析221
 
8.4.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析221
 
8.4.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向223
 
8.5上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司224
 
8.5.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析224
 
8.5.2企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析225
 
（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析225
 
（2）企業(yè)盈利能力分析225
 
（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析226
 
（4）企業(yè)償債能力分析226
 
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析227
 
8.5.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析227
 
8.5.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析228
 
8.5.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向229
 
8.6北京聯(lián)東（集團(tuán)）有限公司229
 
8.6.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析229
 
8.6.2企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析230
 
8.6.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析230
 
8.6.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析231
 
8.6.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向231
 
8.7五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司232
 
8.7.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析232
 
8.7.2企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析232
 
8.7.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析232
 
8.7.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析233
 
8.7.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向235
 
8.8天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司236
 
8.8.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析236
 
8.8.2企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析236
 
8.8.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析237
 
8.8.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析237
 
8.8.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向238
 
8.9億達(dá)集團(tuán)有限公司239
 
8.9.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析239
 
8.9.2企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析241
 
8.9.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析241
 
8.9.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析241
 
8.9.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向242
 
8.10重慶高科集團(tuán)有限公司243
 
8.10.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析243
 
8.10.2企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析244
 
8.10.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析246
 
8.10.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析246
 
8.10.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)246
 
8.11中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司246
 
8.11.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析246
 
8.11.2企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析247
 
8.11.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析247
 
8.11.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析247
 
8.11.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向248
 
8.12大連金港集團(tuán)有限公司249
 
8.12.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析249
 
8.12.2企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析249
 
8.12.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析251
 
8.13東方今典集團(tuán)有限公司251
 
8.13.1企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析251
 
8.13.2企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析251
 
8.13.3企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析252
 
8.13.4新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析252
 
8.13.5企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向253
 
 
 
第9章：十大中心城市及周邊區(qū)縣產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析254
 
9.1北京市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析254
 
9.1.1北京市政策推動(dòng)因素分析254
 
9.1.2北京市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r254
 
9.1.3北京市人力資源特征分析256
 
9.1.4北京市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃258
 
（1）北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃258
 
（2）北京市交通建設(shè)規(guī)劃258
 
9.1.5北京市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析259
 
9.2上海市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析261
 
9.2.1上海市政策推動(dòng)因素分析261
 
9.2.2上海市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r261
 
9.2.3上海市人力資源特征分析262
 
9.2.4上海市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃263
 
（1）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃263
 
（2）上海市交通建設(shè)規(guī)劃264
 
9.2.5上海市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析266
 
9.3天津市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析269
 
9.3.1天津市政策推動(dòng)因素分析269
 
9.3.2天津市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r270
 
9.3.3天津市人力資源特征分析271
 
9.3.4天津市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃272
 
（1）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃272
 
（2）天津市交通建設(shè)規(guī)劃273
 
9.3.5天津市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析274
 
……另有7個(gè)城市業(yè)分析
 
 
 
第10章：產(chǎn)業(yè)新城機(jī)會(huì)與前景預(yù)測(cè)328
 
10.1城鎮(zhèn)化趨勢(shì)下產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)機(jī)會(huì)分析328
 
10.1.1產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性328
 
10.1.2中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略分析329
 
（1）中國(guó)城鎮(zhèn)化理想模式分析329
 
（2）縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析330
 
1）縣域綜合經(jīng)濟(jì)體系分析330
 
2）縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展地位分析330
 
3）縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式分析331
 
4）縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸分析334
 
10.1.3城鎮(zhèn)化趨勢(shì)下產(chǎn)業(yè)新城重點(diǎn)335
 
10.2傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園改造升級(jí)下產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)機(jī)會(huì)336
 
10.2.1產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)改造升級(jí)規(guī)模預(yù)測(cè)336
 
10.2.2舊城區(qū)改造升級(jí)規(guī)模預(yù)測(cè)338
 
10.2.3三四線城市產(chǎn)業(yè)新城新建規(guī)模預(yù)測(cè)339
 
10.3產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展前景及建議341
 
10.3.1產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)匯總分析341
 
（1）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警341
 
（2）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警342
 
（3）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警342
 
（4）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警342
 
10.3.2產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)前景分析342
 
10.3.3產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)策略建議342
 
（1）產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新規(guī)劃建議342
 
（2）產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)服務(wù)建議342
 
（3）產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)管理建議343
 
（4）產(chǎn)業(yè)新城風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議343
 
 
 
圖表目錄:
 
圖表1：產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)重點(diǎn)要素13
 
圖表2：現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)比較14
 
圖表3：產(chǎn)業(yè)新城關(guān)鍵功能15
 
圖表4：產(chǎn)業(yè)新城生命力體系構(gòu)成16
 
圖表5：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市地產(chǎn)綜合體17
 
圖表6：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市配套綜合體18
 
圖表7：產(chǎn)業(yè)新城生命力之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體19
 
圖表8：產(chǎn)業(yè)園區(qū)分類20
 
圖表9：近年來城鎮(zhèn)化政策匯總22
 
圖表10：中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局24
 
圖表11：中國(guó)歷來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃25
 
圖表12：“十三五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)26
 
圖表13：2015年耕地政策29
 
圖表14：2015年土地市場(chǎng)政策29
 
圖表15：2015年房地產(chǎn)調(diào)控政策30
 
圖表16：2011-2015年城鎮(zhèn)化率及第三產(chǎn)業(yè)占全國(guó)GDP比重趨勢(shì)圖（單位：%）32
 
圖表17：2013-2016年中國(guó)固定資產(chǎn)增速（單位：%）33
 
圖表18：2015年分地區(qū)固定資產(chǎn)同比增速（單位：%）33
 
圖表19：2012-2016年中國(guó)固定資產(chǎn)到位資金同比增速（單位：%）34
 
圖表20：近13個(gè)月預(yù)警評(píng)分燈號(hào)圖34
 
圖表21：2011-2015年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù)走勢(shì)圖35
 
圖表22：2008-2015年土地整治新增農(nóng)用地和耕地變化趨勢(shì)圖（單位：萬公頃）35
 
圖表23：2008-2015年批準(zhǔn)建設(shè)用地變化趨勢(shì)圖（單位：萬公頃）36
 
圖表24：2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)及變化趨勢(shì)圖（單位：%）36
 
圖表25：2008-2015年各類型國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)及變化趨勢(shì)圖（單位：%）37
 
圖表26：2008-2015年國(guó)有建設(shè)用地出讓面積及成交價(jià)款變化趨勢(shì)圖（單位：萬公頃，億元）37
 
圖表27：2001-2015年全國(guó)主要城市監(jiān)測(cè)地價(jià)走勢(shì)圖（單位：萬公頃，億元）38
 
圖表28：2008-2015年84個(gè)重點(diǎn)城市度凈增土地抵押面積和抵押金額變化趨勢(shì)圖（單位：萬公頃，億元）38
 
圖表29：2013-2016年全國(guó)主要城市分用途地價(jià)水平（單位：元/平方米）39
 
圖表30：2015年三大重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)水平（單位：元/平方米）40
 
圖表31：2015年三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)增長(zhǎng)率（單位：%）41
 
圖表32：全國(guó)主要城市分用途地價(jià)同比增長(zhǎng)率曲線圖（單位：%）42
 
圖表33：2000-2015年重點(diǎn)城市分用途地價(jià)指數(shù)42
 
圖表34：2010-2015年不同區(qū)域住宅用地價(jià)格同比增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：%）43
 
圖表35：2010-2015年不同區(qū)域商服用地價(jià)格同比增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：%）43
 
圖表36：2010-2015年不同區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格同比增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：%）44
 
圖表37：戰(zhàn)略新型產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向45
 
圖表38：國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群地區(qū)分布（單位：%）46
 
圖表39：國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)分布48
 
圖表40：區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化目標(biāo)50
 
圖表41：“十三五”規(guī)劃產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的四個(gè)定量指標(biāo)50
 
圖表42：各地區(qū)重點(diǎn)承接產(chǎn)業(yè)列表52
 
圖表43：行業(yè)所處生命周期53
 
圖表44：1995-2015年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)規(guī)模（單位：萬億元）60
 
圖表45：2015年部分省市規(guī)劃61
 
圖表46：2015年部分省市城鎮(zhèn)化62
 
圖表47：2012-2016年中心城市新城建設(shè)規(guī)劃一覽63
 
圖表48：1992-2015年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)完成額：累計(jì)值（單位：億元）64
 
圖表49：2001-2015年新建城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)規(guī)模（單位：億元）65
 
圖表50：2001-2015年擴(kuò)建和改建城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)規(guī)模（單位：億元）65
 
圖表51：運(yùn)營(yíng)商部分完成/在建產(chǎn)業(yè)新城65
 
圖表52：1991-2015年全國(guó)財(cái)政收支水平及缺口（單位：億元）68
 
圖表53：開發(fā)性金融對(duì)新城發(fā)展的作用路徑69
 
圖表54：1995-2015年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款規(guī)模（單位：萬億元）70
 
圖表55：2012-2016年新增信貸規(guī)模與速度（億元，%）71
 
圖表56：2015年商業(yè)銀行貸款主要行業(yè)投向（億元，%）71
 
圖表57：新城融資規(guī)劃模型72
 
圖表58：結(jié)構(gòu)化金融解決新城資金需求73
 
圖表59：2012-2016年地方投融資平臺(tái)發(fā)展?fàn)顩r（單位：萬億元，個(gè)）78
 
圖表60：2009-2015年地方投融資平臺(tái)貸款規(guī)模（單位：億元）78
 
圖表61：2010-2015年城投債規(guī)模情況（單位：億元）78
 
圖表62：產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的不同融資模式比較80
 
圖表63：產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展階段84
 
圖表64：產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)要素集聚階段發(fā)展模式84
 
圖表65：產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段發(fā)展模式85
 
圖表66：產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新突破階段發(fā)展模式86
 
圖表67：產(chǎn)業(yè)新城財(cái)富凝聚階段發(fā)展模式86
 
圖表68：國(guó)際新城的六類發(fā)展模式對(duì)比87
 
圖表69：成功新城的標(biāo)準(zhǔn)89
 
圖表70：產(chǎn)業(yè)新城政府完全主導(dǎo)模式特點(diǎn)90
 
圖表71：產(chǎn)業(yè)新城政企合作開發(fā)模式特點(diǎn)90
 
圖表72：中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商引資三階段91
 
圖表73：全國(guó)物流園區(qū)規(guī)模情況（單位：億元，%）92
 
圖表74：全國(guó)物流園區(qū)占地規(guī)模情況（單位：平方公里，%）92
 
圖表75：2015年經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況（單位：億元，億美元，%）93
 
圖表76：產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式94
 
圖表77：產(chǎn)業(yè)新城招商引資風(fēng)險(xiǎn)類型95
 
圖表78：2015年美國(guó)爾灣發(fā)展現(xiàn)狀102
 
圖表79：美國(guó)爾灣部分高科技企業(yè)103
 
圖表80：美國(guó)爾灣發(fā)展幾個(gè)階段104
 
圖表81：筑波與爾灣發(fā)展要點(diǎn)對(duì)比分析107
 
圖表82：浦東新區(qū)的功能分區(qū)及發(fā)展的行業(yè)109
 
圖表83：2015年天津?yàn)I海新區(qū)固定資產(chǎn)（單位：億元，%）112
 
圖表84：2015年天津?yàn)I海新區(qū)固定資產(chǎn)（單位：億元，%）112
 
圖表85：濱海新區(qū)的功能分區(qū)及發(fā)展重點(diǎn)114
 
圖表86：固安工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)119
 
圖表87：華夏幸福固安工業(yè)園區(qū)投融資模式120
 
圖表88：廣州市民營(yíng)科技企業(yè)創(chuàng)新基地空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖122
 
圖表89：嘉興各功能區(qū)分布圖127
 
圖表90：嘉興規(guī)劃構(gòu)架圖128
 
圖表91：園區(qū)生命周期及影響模式示意圖132
 
圖表92：園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展路徑133
 
圖表93：園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展路徑133
 
圖表94：園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)關(guān)鍵要素135
 
圖表95：中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)資源整合能力分析136
 
圖表96：中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)規(guī)劃布局137
 
圖表97：2015年中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（單位：個(gè)，億元，億美元，人，%）138
 
圖表98：行業(yè)代碼與行業(yè)名稱138
 
圖表99：2015年企業(yè)發(fā)展數(shù)量與規(guī)模分析（單位：億元，個(gè)）139
 
圖表100：中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚狀況141
 
圖表101：中國(guó)五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園資源整合能力分析143
 
圖表102：中國(guó)五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園總體空間規(guī)劃143
 
圖表103：中國(guó)五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)選擇帥選過程145
 
圖表104：中國(guó)五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)選擇帥選過程146
 
圖表105：遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地位于“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶的“區(qū)”149
 
圖表106：松山湖高新產(chǎn)業(yè)園資源整合能力分析149
 
圖表107：松山湖高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)域規(guī)劃151
 
圖表108：天安?廣州番禺節(jié)能科技園資源整合能力分析154
 
圖表109：天安?廣州番禺節(jié)能科技園規(guī)劃布局155
 
圖表110：大廠潮白河工業(yè)區(qū)資源整合能力分析158
 
圖表111：大廠潮白河工業(yè)區(qū)資源整合能力分析159
 
圖表112：華南城（深圳）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園資源整合能力分析162
 
圖表113：華南城（深圳）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃圖163
 
圖表114：華南城（深圳）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園價(jià)值鏈164
 
圖表115：蘇州工業(yè)園區(qū)資源整合能力分析166
 
圖表116：蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃166
 
圖表117：武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展階段示意圖169
 
圖表118：武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”發(fā)展趨勢(shì)圖170
 
圖表119：武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)資源整合能力分析170