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【報告編號】:317410
【出版機(jī)構(gòu)】:華研中商研究院
【出版日期】:2018年4月
【報告價格】:紙質(zhì)版:6500元 電子版:6800元 雙版:7000元
【交付方式】:emil電子版或特快專遞
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【報告目錄】
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篇 發(fā)展現(xiàn)狀篇 31
章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 31
節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 31
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一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 31
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二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 31
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三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 32
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第二節(jié) 2018年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 32
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一、中國gdp增長情況分析 32
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二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 33
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三、社會固定資產(chǎn)分析 34
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四、全社會消費(fèi)品零售總額 35
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五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 36
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六、居民消費(fèi)價格變化分析 37
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七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 38
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第三節(jié) 中國社會環(huán)境分析 39
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一、人口環(huán)境分析 39
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二、中國城鎮(zhèn)化率 40
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第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 40
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一、房地產(chǎn)土地政策分析 40
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二、房地產(chǎn)調(diào)控助推商業(yè)地產(chǎn) 47
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三、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī) 48
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四、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析 49
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（一）北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 49
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（二）上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 49
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（三）深圳存量商業(yè)地產(chǎn)新規(guī) 50
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（四）廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 51
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（五）其他地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)政策 51
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第五節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價格分析 52
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一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢分析 52
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二、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 53
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三、商業(yè)用地市場價格分析 54
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第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 57
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節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 57
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一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 57
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二、房地產(chǎn)開發(fā)分析 57
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三、房地產(chǎn)施、竣工面積分析 58
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四、房地產(chǎn)銷售面積及金額分析 59
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五、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況 61
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六、房地產(chǎn)市場價格走勢分析 61
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七、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 63
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第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)背景 65
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一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 65
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二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素 65
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三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 67
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第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 68
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一、商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 68
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二、商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)趨勢分析 70
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三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 71
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四、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野 72
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五、商業(yè)地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析 72
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六、商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析 75
?
七、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析 75
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八、社會零售對商業(yè)地產(chǎn)影響 79
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第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析 79
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一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)額分析 79
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二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 80
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三、商業(yè)地產(chǎn)的銷售額分析 81
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四、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析 81
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五、商業(yè)地產(chǎn)價格影響因素 83
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第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局 85
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一、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析 85
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（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名 85
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（二）房地產(chǎn)品牌企業(yè)競爭 87
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二、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢分析 90
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三、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭全面升級 92
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四、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭態(tài)勢 93
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五、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢分析 98
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六、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析 101
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第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略分析 101
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一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營 101
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二、零散銷售、各自經(jīng)營 102
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三、整體出售、整體經(jīng)營 102
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四、整體出租、整體經(jīng)營 102
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五、零散出租、各自經(jīng)營 103
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第三章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 104
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節(jié) 國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 104
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一、美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 104
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（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 104
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（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 105
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二、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 106
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（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 106
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（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 108
?
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式 108
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一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 108
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（一）散售模式類型分析 108
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（二）散售模式適用物業(yè) 110
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（三）散售模式的優(yōu)劣勢 110
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二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 111
?
（一）整售模式操作方式 111
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（二）整售模式主要特點(diǎn) 111
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（三）整售模式適用物業(yè) 112
?
（四）整售模式的優(yōu)劣勢 112
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第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營盈利模式 113
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一、完全自營模式分析 113
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（一）完全自營模式資源要求 113
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（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析 114
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二、自營+經(jīng)營貸模式分析 114
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（一）模式操作方式 114
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（二）模式資源要求 115
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（三）模式優(yōu)劣勢分析 115
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三、資本運(yùn)作模式分析 116
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（一）資本運(yùn)作模式操作方式 116
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（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢分析 117
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第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式 117
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一、混合運(yùn)作模式操作方式分析 117
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二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析 117
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三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析 118
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四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢分析 118
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第五節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對比分析 118
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第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)項目營銷管理分析 120
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節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃 120
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一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序 120
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二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益 120
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三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 122
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四、配套設(shè)施的作用與投入 123
?
五、商鋪格局規(guī)劃分析 124
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第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)測算 126
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一、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)測算 126
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二、商業(yè)地產(chǎn)項目定價方式 127
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三、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)效益 128
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第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇 130
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一、目標(biāo)市場的選擇策略 130
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（一）集中化進(jìn)入策略 130
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（二）商品專業(yè)化策略 130
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（三）市場專業(yè)化策略 130
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（四）選擇性進(jìn)入策略 130
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（五）市場全覆蓋策略 131
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二、項目開發(fā)商圈分析法 131
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三、商業(yè)地產(chǎn)項目客戶定位 137
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（一）商圈范圍界定 137
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（二）消費(fèi)者定位 137
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（三）商家定位 138
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（四）者定位 138
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四、商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位 138
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（一）業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn) 138
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（二）項目的業(yè)態(tài)定位 141
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（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 142
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五、商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷 143
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第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目營銷推廣 146
?
一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查 146
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二、銷售與經(jīng)營的平衡分析 147
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三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性 147
?
四、商業(yè)項目營銷推廣流程 149
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五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 152
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第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目招商實(shí)施 154
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一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商特點(diǎn) 154
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二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象 154
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三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程 156
?
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題 156
?
五、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略 158
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（一）項目招商通用策略 158
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（二）購物中心招商策略 162
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（三）寫字樓的招商策略 165
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（四）商業(yè)街的招商策略 170
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（五）餐飲品牌招商策略 171
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第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)策略 173
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第二篇 細(xì)分市場篇 176
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第五章 中國寫字樓市場開發(fā)分析 176
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節(jié) 寫字樓市場開發(fā)研究 176
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一、寫字樓開發(fā)特性 176
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二、寫字樓開發(fā)背景 177
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三、寫字樓開發(fā)條件 178
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四、寫字樓項目開發(fā) 179
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（一）寫字樓策略 179
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（二）寫字樓市場調(diào)查 180
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（三）寫字樓產(chǎn)品定位 180
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（四）寫字樓市場需求 181
?
（五）寫字樓市場供給 182
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五、寫字樓開發(fā)趨勢預(yù)測 184
?
第二節(jié) 寫字樓市場競爭現(xiàn)狀 184
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一、寫字樓發(fā)展歷程分析 184
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二、寫字樓錯位競爭分析 185
?
三、甲級寫字樓競爭分析 186
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四、節(jié)能環(huán)保成新競爭點(diǎn) 188
?
五、寫字樓發(fā)展特點(diǎn)分析 189
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第三節(jié) 寫字樓市場運(yùn)營狀況分析 193
?
一、寫字樓情況分析 193
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二、寫字樓市場建設(shè)規(guī)模 194
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三、寫字樓市場銷售情況 195
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四、寫字樓市場價格情況 196
?
五、寫字樓收益分析 197
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（一）寫字樓盈利模式 197
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（二）寫字樓成本 201
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（三）寫字樓回報率 202
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第四節(jié) 寫字樓市場前景 203
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一、寫字樓前景分析 203
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二、寫字樓潛力分析 204
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（一）大城市潛力 204
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（二）中城市潛力 205
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（三）小城市潛力 205
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三、寫字樓發(fā)展前景分析 206
?
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?206
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（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 206
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（三）總部辦公樓機(jī)會 207
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四、寫字樓發(fā)展趨勢分析 209
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第六章 中國商鋪地產(chǎn)開發(fā)分析 211
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節(jié) 商鋪市場發(fā)展概況 211
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一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景 211
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二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn) 211
?
三、商鋪市場存在問題 213
?
四、商鋪考慮因素 213
?
五、商鋪地產(chǎn)技巧 214
?
六、商鋪市場發(fā)展趨勢 217
?
第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)概況分析 217
?
一、我國商業(yè)街主要類型 217
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二、商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn)分析 219
?
三、商業(yè)街存在問題分析 220
?
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài) 222
?
五、商業(yè)街收益分析 223
?
（一）商業(yè)街成本構(gòu)成 223
?
（二）商業(yè)街回報率 223
?
（三）商業(yè)街盈利模式分析 224
?
（四）商業(yè)街運(yùn)作成功策略 225
?
六、零售地產(chǎn)運(yùn)行情況分析 228
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七、零售地產(chǎn)市場趨勢分析 228
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第三節(jié) 商鋪風(fēng)險與對策分析 230
?
一、商鋪風(fēng)險及對策分析 230
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二、產(chǎn)權(quán)式商鋪風(fēng)險分析 231
?
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪優(yōu)勢 231
?
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪法律風(fēng)險 232
?
（三）產(chǎn)權(quán)式商鋪風(fēng)險 234
?
三、七類商鋪的回收形態(tài) 235
?
四、七類商鋪的策略分析 237
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第七章 中國購物中心開發(fā)分析 241
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節(jié) 大型購物中心開發(fā)流程分析 241
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一、購物中心調(diào)研與論證 242
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二、購物中心立項與決策 242
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三、購物中心選址與選型 242
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四、購物中心規(guī)劃與設(shè)計 243
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五、購物中心融資與招商 245
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第二節(jié) 購物中心建設(shè)情況 245
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一、購物中心發(fā)展階段分析 245
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二、購物中心開發(fā)情況 246
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三、購物中心數(shù)量增長分析 248
?
四、購物中心體量變化趨勢 249
?
五、購物中心商鋪數(shù)量分析 250
?
第三節(jié) 購物中心發(fā)展分布情況 250
?
一、購物中心分布及城市競爭力 250
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（一）購物中心區(qū)域分布情況 250
?
（二）購物中心分布特點(diǎn)分析 251
?
（三）購物中心各城市競爭力 252
?
二、重點(diǎn)城市購物中心分布特征 254
?
（一）上海購物中心分布特征 254
?
（二）成都購物中心分布特征 255
?
（三）鄭州購物中心分布特征 256
?
（四）南寧購物中心分布特征 257
?
三、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 258
?
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 258
?
（二）三四線購物中心供應(yīng)格局 260
?
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 261
?
（四）三四線mall短培育周期 262
?
第四節(jié) 購物中心的發(fā)展方向分析 263
?
一、購物中心功能定位 263
?
二、購物中心運(yùn)營因素 264
?
（一）消費(fèi)者認(rèn)為的運(yùn)營因素 264
?
（二）商戶認(rèn)為的運(yùn)營因素 265
?
（三）開發(fā)商認(rèn)為的運(yùn)營因素 266
?
三、購物中心拓展方向 267
?
四、購物中心未來的格局 268
?
五、網(wǎng)絡(luò)購物與商場購物 270
?
六、購物中心零售業(yè)交易 271
?
七、中國購物中心發(fā)展趨勢 272
?
八、中國購物中心前十企業(yè) 274
?
第五節(jié) 購物中心收益分析 274
?
一、購物中心盈利模式選擇 274
?
二、購物中心成本構(gòu)成 275
?
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析 278
?
四、購物中心的回報率 279
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第六節(jié) 購物中心市場前景 281
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一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 281
?
二、購物中心前景分析 282
?
三、購物中心潛力分析 282
?
（一）大城市潛力分析 282
?
（二）中城市潛力分析 283
?
（三）小城市潛力分析 283
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第八章 中國中央商務(wù)區(qū)開發(fā)分析 284
?
節(jié) 中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 284
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一、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過程 284
?
（一）國內(nèi)cbd演化過程 284
?
（二）國外cbd演化過程 284
?
二、中央商務(wù)區(qū)不同分類情況 285
?
三、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式 285
?
四、中央商務(wù)區(qū)空間擴(kuò)展方式 288
?
五、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度分析 289
?
六、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 291
?
（一）城市cbd已建程度 291
?
（二）城市cbd在建程度 292
?
（三）城市cbd可建程度 292
?
第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 293
?
一、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運(yùn)作特點(diǎn) 293
?
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 293
?
三、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析 294
?
四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素 294
?
五、中央商務(wù)區(qū)的回收期 297
?
第三節(jié) 重點(diǎn)城市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 297
?
一、國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 298
?
（一）香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 298
?
（二）上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 298
?
（三）北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 299
?
（四）深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 299
?
（五）廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 300
?
（六）重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 300
?
（七）武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 300
?
二、國外中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 301
?
（一）倫敦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 301
?
（二）曼哈頓中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 301
?
（三）東京新宿中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 301
?
三、中外比較對中國cbd的啟示 302
?
第四節(jié) 中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場分析 302
?
一、中央商務(wù)區(qū)寫字樓經(jīng)濟(jì)價值 302
?
二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量分析 306
?
三、中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況 306
?
四、中央商務(wù)區(qū)寫字樓重點(diǎn)案例 307
?
五、中央商務(wù)區(qū)寫字樓價格租金 309
?
第五節(jié) 中央商務(wù)區(qū)住宅市場分析 310
?
一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn) 310
?
二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點(diǎn) 312
?
三、中央商務(wù)區(qū)住宅市場走勢 313
?
四、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況 313
?
五、中央商務(wù)區(qū)住宅價格租金 315
?
第六節(jié) 中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓分析 317
?
一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析 317
?
二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例 318
?
三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場走勢 320
?
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓交易數(shù)量 321
?
五、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價格租金 322
?
第九章 中國酒店市場開發(fā)分析 324
?
節(jié) 酒店市場開發(fā)注意事項 324
?
一、開發(fā)背景 324
?
二、酒店開發(fā)模式 325
?
三、酒店資本運(yùn)作 326
?
第二節(jié) 酒店行業(yè)盈利模式分析 328
?
一、經(jīng)營增長盈利模式 328
?
二、物業(yè)盈利模式 329
?
三、資本營運(yùn)盈利模式 330
?
四、品牌創(chuàng)新盈利模式 330
?
五、集團(tuán)建設(shè)盈利模式 332
?
第三節(jié) 酒店行業(yè)收益分析 332
?
一、經(jīng)濟(jì)型酒店收益 332
?
（一）經(jīng)濟(jì)酒店投入產(chǎn)出 332
?
（二）經(jīng)濟(jì)酒店回報 334
?
二、產(chǎn)權(quán)式酒店價值 334
?
三、酒店公寓回報模式 336
?
第四節(jié) 酒店市場情況分析 337
?
一、酒店市場特點(diǎn) 337
?
二、酒店市場技巧 338
?
三、星級酒店發(fā)展分析 339
?
（一）星級酒店經(jīng)營情況 339
?
（二）星級酒店分布狀況 340
?
（三）星級酒店區(qū)域分析 342
?
（四）旅游城市星級酒店情況 342
?
第五節(jié) 酒店市場前景分析 343
?
一、酒店前景分析 343
?
二、中西部酒店潛力 344
?
三、二三線酒店潛力 345
?
第三篇 區(qū)域市場篇 347
?
第十章 北京市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 347
?
節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 347
?
一、房地產(chǎn)開發(fā)額情況 347
?
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)情況 347
?
（一）辦公樓 347
?
（二）商業(yè)營業(yè)用房 348
?
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況 348
?
第二節(jié) 北京辦公樓市場現(xiàn)狀分析 349
?
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 349
?
（一）施工面積 349
?
（二）竣工面積 349
?
（三）銷售面積 349
?
（四）銷售金額 350
?
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 350
?
（一）寫字樓供需情況分析 350
?
（二）寫字樓租金價格分析 351
?
（三）寫字樓市場前景分析 352
?
第三節(jié) 北京市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 352
?
一、北京城市重點(diǎn)商圈分析 352
?
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 354
?
（一）施工面積 354
?
（二）竣工面積 354
?
（三）銷售面積 355
?
（四）銷售金額 355
?
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 356
?
（一）商鋪待售面積分析 356
?
（二）商鋪?zhàn)饨饍r格分析 356
?
（三）商圈發(fā)展前景分析 357
?
第四節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 359
?
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 359
?
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 360
?
第十一章 上海市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 361
?
節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 361
?
一、房地產(chǎn)開發(fā)額情況 361
?
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)情況 361
?
（一）辦公樓 361
?
（二）商業(yè)營業(yè)用房 362
?
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況 362
?
第二節(jié) 上海公辦樓市場現(xiàn)狀分析 363
?
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 363
（一）施工面積 363
?
（二）竣工面積 363
?
（三）銷售面積 364
?
（四）銷售金額 364
?
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 365
?
（一）寫字樓供需情況分析 365
?
（二）寫字樓租金價格分析 365
?
（三）寫字樓市場前景分析 366
?
第三節(jié) 上海市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 367
?
一、上海城市重點(diǎn)商圈分析 367
?
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 368
?
（一）施工面積 368
?
（二）竣工面積 369
?
（三）銷售面積 369
?
（四）銷售金額 370
?
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 370
?
（一）商鋪供需情況分析 370
?
（二）商鋪?zhàn)饨饍r格分析 371
?
（三）商圈市場前景分析 372
?
第四節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 373
?
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 373
?
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 374
?
第十二章 廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 375
?
節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 375
?
一、房地產(chǎn)開發(fā)額情況 375
?
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)情況 375
?
（一）辦公樓 375
?
（二）商業(yè)營業(yè)用房 376
?
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況 376
?
第二節(jié) 廣州辦公樓市場現(xiàn)狀分析 377
?
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 377
?
（一）施工面積 377
?
（二）竣工面積 377
?
（三）銷售面積 378
?
（四）銷售金額 378
?
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 379
?
（一）寫字樓供需情況分析 379
?
（二）寫字樓租金價格分析 379
?
（三）寫字樓市場前景分析 381
?
第三節(jié) 廣州市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 382
?
一、廣州城市重點(diǎn)商圈分析 382
?
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 384
?
（一）施工面積 384
?
（二）竣工面積 384
?
（三）銷售面積 384
?
（四）銷售金額 385
?
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 385
?
（一）商鋪供需情況分析 385
?
（二）商鋪?zhàn)饨饍r格分析 386
?
（三）商圈市場前景分析 387
?
第四節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 387
?
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 387
?
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 388
?
第十三章 深圳市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 389
?
節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 389
?
一、房地產(chǎn)開發(fā)額情況 389
?
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)情況 389
?
（一）辦公樓 389
?
（二）商業(yè)營業(yè)用房 390
?
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況 390
?
第二節(jié) 深圳辦公樓市場現(xiàn)狀分析 391
?
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 391
?
（一）施工面積 391
?
（二）竣工面積 391
?
（三）銷售面積 391
?
（四）銷售金額 392
?
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 392
?
（一）寫字樓供需情況分析 392
?
（二）寫字樓租金價格分析 393
?
（三）寫字樓市場前景分析 395
?
第三節(jié) 深圳市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 395
?
一、深圳城市重點(diǎn)商圈分析 395
?
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 396
?
（一）施工面積 396
?
（二）竣工面積 396
?
（三）銷售面積 396
?
（四）銷售金額 397
?
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 397
?
（一）商鋪供應(yīng)情況分析 397
?
（二）商鋪?zhàn)饨饍r格分析 398
?
（三）商圈市場前景分析 399
?
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 399
?
第十四章 天津市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 401
?
節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 401
?
一、房地產(chǎn)開發(fā)額情況 401
?
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)情況 401
?
（一）辦公樓 401
?
（二）商業(yè)營業(yè)用房 402
?
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況 402
?
第二節(jié) 天津辦公樓市場現(xiàn)狀分析 403
?
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 403
?
（一）施工面積 403
?
（二）竣工面積 403
?
（三）銷售面積 403
?
（四）銷售金額 404
?
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 404
?
（一）寫字樓供需及空置情況 404
?
（二）寫字樓租金及售價分析 405
?
（三）寫字樓的市場前景分析 407
?
第三節(jié) 天津市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 408
?
一、天津城市重點(diǎn)商圈分析 408
?
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 409
?
（一）施工面積 409
?
（二）竣工面積 409
?
（三）銷售面積 410
?
（四）銷售金額 410
?
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 411
?
（一）商鋪供應(yīng)情況分析 411
?
（二）商鋪?zhàn)饨饍r格分析 411
?
（三）商圈市場前景分析 412
?
第四節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 412
?
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 412
?
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 413
?
第十五章 杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 414
?
節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 414
?
一、房地產(chǎn)開發(fā)額情況 414
?
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)情況 414
?
（一）辦公樓 414
?
（二）商業(yè)營業(yè)用房 415
?
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況 415
?
第二節(jié) 杭州辦公樓市場現(xiàn)狀分析 416
?
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 416
?
（一）施工面積 416
?
（二）竣工面積 416
?
（三）銷售面積 416
?
（四）銷售金額 417
?
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 417
?
（一）寫字樓供需情況分析 417
?
（二）寫字樓租金價格分析 418
?
（三）寫字樓市場前景分析 418
?
第三節(jié) 杭州市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 418
?
一、杭州城市重點(diǎn)商圈分析 418
?
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 419
?
（一）施工面積 419
?
（二）竣工面積 420
?
（三）銷售面積 420
?
（四）銷售金額 420
?
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 421
?
（一）商鋪供應(yīng)與需求情況分析 421
?
（二）商鋪的空置率與租金分析 421
?
（三）商圈發(fā)展趨勢與前景分析 421
?
第四節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 422
?
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 422
?
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 422
?
第十六章 重慶市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 424
?
節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 424
?
一、房地產(chǎn)開發(fā)額情況 424
?
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)情況 424
?
（一）辦公樓 424
?
（二）商業(yè)營業(yè)用房 425
?
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 425
?
第二節(jié) 重慶辦公樓市場現(xiàn)狀分析 426
?
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 426
?
（一）施工面積 426
?
（二）竣工面積 426
?
（三）銷售面積 426
?
（四）銷售金額 427
?
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 427
?
（一）寫字樓供需及空置情況 427
?
（二）寫字樓租金及售價分析 428
?
（三）寫字樓的市場前景分析 429
?
第三節(jié) 重慶市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 430
?
一、重慶城市重點(diǎn)商圈分析 430
?
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 431
?
（一）施工面積 431
?
（二）竣工面積 432
?
（三）銷售面積 432
?
（四）銷售金額 433
?
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 433
?
（一）商鋪供需情況分析 433
?
（二）商鋪?zhàn)饨饍r格分析 434
?
（三）商圈市場前景分析 435
?
第四節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 435
?
第十七章 成都市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 437
?
節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 437
?
一、房地產(chǎn)開發(fā)額情況 437
?
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)情況 437
?
（一）辦公樓 437
?
（二）商業(yè)營業(yè)用房 438
?
三、商業(yè)地產(chǎn)供銷情況 438
?
第二節(jié) 成都辦公樓市場現(xiàn)狀分析 440
?
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 440
?
（一）施工面積 440
?
（二）竣工面積 440
?
（三）銷售面積 440
?
（四）銷售金額 441
?
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 441
?
（一）寫字樓供需情況分析 441
?
（二）寫字樓租金價格分析 442
?
（三）寫字樓市場前景分析 444
?
第三節(jié) 成都市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 445
?
一、成都城市重點(diǎn)商圈分析 445
?
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 446
?
（一）施工面積 446
?
（二）竣工面積 447
?
（三）銷售面積 447
?
（四）銷售金額 447
?
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 448
?
（一）商鋪供需情況分析 448
?
（二）商鋪?zhàn)饨饍r格分析 448
?
（三）商圈發(fā)展前景分析 449
?
第四節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 449
?
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 449
?
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 450
?
第十八章 武漢市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 452
?
節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 452
?
一、房地產(chǎn)開發(fā)額情況 452
?
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)情況 452
?
（一）辦公樓 452
?
（二）商業(yè)營業(yè)用房 452
?
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況 453
?
第二節(jié) 武漢辦公樓市場現(xiàn)狀分析 454
?
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 454
?
（一）施工面積 454
?
（二）竣工面積 454
?
（三）銷售面積 454
?
（四）銷售金額 455
?
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 455
?
（一）寫字樓供需情況 455
?
（二）寫字樓租金分析 456
?
（三）寫字樓市場前景 457
?
第三節(jié) 武漢市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 457
?
一、武漢城市重點(diǎn)商圈分析 457
?
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 458
?
（一）施工面積 458
?
（二）竣工面積 458
?
（三）銷售面積 458
?
（四）銷售金額 459
?
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 459
?
（一）商鋪供需情況分析 459
?
（二）商鋪?zhàn)饨饍r格分析 460
?
（三）商圈市場前景分析 460
?
第四節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 461
?
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 461
?
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 461
?
第十九章 南京市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 463
?
節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 463
?
一、房地產(chǎn)開發(fā)額情況 463
?
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)情況 463
?
（一）辦公樓 463
?
（二）商業(yè)營業(yè)用房 464
?
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況 464
?
第二節(jié) 南京辦公樓市場現(xiàn)狀分析 465
?
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 465
?
（一）施工面積 465
?
（二）竣工面積 465
?
（三）銷售面積 465
?
（四）銷售金額 466
?
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 466
?
（一）寫字樓供需及空置情況 466
?
（二）寫字樓租金及售價分析 467
?
（三）寫字樓的市場前景分析 468
?
第三節(jié) 南京市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 468
?
一、南京城市重點(diǎn)商圈分析 468
?
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 469
?
（一）施工面積 469
?
（二）竣工面積 470
?
（三）銷售面積 470
?
（四）銷售金額 471
?
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 471
?
（一）商鋪供需情況分析 471
?
（二）商鋪?zhàn)饨饍r格分析 472
?
（三）商圈發(fā)展前景分析 472
?
第四節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 473
?
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 473
?
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 474
?
第四篇 企業(yè)競爭篇 475
?
第二十章 中國重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析 475
?
節(jié) 萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 475
?
一、企業(yè)基本情況分析 475
?
（一）企業(yè)發(fā)展背景分析 475
?
（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析 475
?
二、項目獲取與開發(fā)分析 476
?
（一）項目選址標(biāo)準(zhǔn)分析 476
?
（二）項目獲取途徑分析 476
?
（三）項目獲取優(yōu)勢資源和商業(yè)操作 477
?
三、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略 477
?
（一）融資模式分析 477
?
（二）運(yùn)營模式分析 478
?
（三）盈利模式分析 478
?
（四）戰(zhàn)略合作伙伴 478
?
（五）品牌發(fā)展戰(zhàn)略 480
?
四、萬達(dá)訂單地產(chǎn)模式 481
?
（一）運(yùn)作流程 481
?
（二）推廣分析 481
?
（三）應(yīng)用要求 482
?
（四）優(yōu)劣勢分析 482
?
五、企業(yè)產(chǎn)品與市場分析 483
?
（一）主要產(chǎn)品類型設(shè)計 483
?
（二）產(chǎn)品組合構(gòu)成分析 485
?
（三）自持/銷售比例分析 485
?
（四）項目業(yè)態(tài)組合分析 485
?
（五）當(dāng)前主要商家構(gòu)成 487
?
（六）項目操作特點(diǎn)/周期 487
?
六、企業(yè)經(jīng)營情況分析 488
?
（一）開發(fā)銷售規(guī)模 488
?
（二）經(jīng)營指標(biāo)分析 489
?
（三）項目回報率 491
?
七、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 491
?
八、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析 492
?
九、萬達(dá)廣場案例分析 492
?
（一）沈陽萬達(dá)廣場——敗筆與轉(zhuǎn)型 492
?
（二）北京萬達(dá)廣場——盈利模式典范 496
?
（三）寧波萬達(dá)廣場——第三代產(chǎn)品升級 499
?
第二節(jié) 恒隆地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 502
?
一、企業(yè)概況與歷史沿革 502
?
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 503
?
（一）項目經(jīng)營情況分析 503
?
（二）企業(yè)收入利潤分析 504
?
（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析 505
?
（四）企業(yè)償債能力分析 505
?
三、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項目 505
?
四、企業(yè)在內(nèi)地市場發(fā)展策略 508
?
（一）內(nèi)地市場發(fā)展路徑分析 508
?
（二）內(nèi)地市場土地策略分析 509
?
（三）內(nèi)地項目商業(yè)模式分析 510
?
第三節(jié) 中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 511
?
一、企業(yè)概況與歷史沿革 511
?
（一）中糧置業(yè)發(fā)展概述 511
?
（二）中糧集團(tuán)地產(chǎn)戰(zhàn)略 511
?
（三）中糧置業(yè)發(fā)展路線 514
?
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 514
?
（一）企業(yè)資本策略分析 514
?
（二）企業(yè)擴(kuò)張策略分析 515
?
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 516
?
（一）品牌核心內(nèi)涵與特征 516
?
（二）戰(zhàn)略目標(biāo)與組合策略 517
?
（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 518
?
（四）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 518
?
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析 519
?
五、企業(yè)主---品線分析 522
?
（一）商業(yè)綜合體分析 522
?
（二）都市綜合體分析 522
?
（三）區(qū)域性城市綜合體分析 523
?
六、大悅城商業(yè)模式分析 523
?
（一）商業(yè)模式的基本特征 523
?
（二）商業(yè)模式的核心價值 524
?
（三）模式核心競爭力評價 524
?
（四）模式發(fā)展瓶頸與難題 525
?
七、大悅城系列重點(diǎn)項目 526
?
（一）北京西單大悅城分析 526
?
（二）北京朝陽大悅城分析 530
?
（三）沈陽中街大悅城分析 532
?
（四）天津大悅城分析 535
?
（五）上海大悅城分析 537
?
（六）杭州大悅城分析 540
?
（七）成都大悅城分析 541
?
第四節(jié) soho中國商業(yè)地產(chǎn)模式分析 543
?
一、企業(yè)概況與歷史沿革 543
?
（一）soho中國發(fā)展概述 543
?
（二）soho中國地產(chǎn)戰(zhàn)略 544
?
（三）soho中國發(fā)展路線 545
?
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 546
?
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 547
?
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 547
?
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 548
?
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 549
?
四、企業(yè)主---品線分析 549
?
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 550
?
（一）商業(yè)模式基本特征 550
?
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 551
?
六、企業(yè)盈利模式分析 551
?
（一）開發(fā)選址分析 551
（二）銷售和售后分析 551
?
七、企業(yè)已建項目統(tǒng)計 552
?
八、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 552
?
（一）銀河soho分析 552
?
（二）望京soho分析 552
?
（三）soho世紀(jì)廣場分析 553
?
第五節(jié) 中國國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 553
?
一、企業(yè)概況與歷史沿革 553
?
（一）中國國貿(mào)發(fā)展概述 553
?
（二）中國國貿(mào)地產(chǎn)戰(zhàn)略 554
?
（三）中國國貿(mào)發(fā)展路線 554
?
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 556
?
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 556
?
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 556
?
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 556
?
三、企業(yè)主---品線分析 557
?
四、企業(yè)商業(yè)模式分析 557
?
（一）商業(yè)模式基本特征 557
?
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 558
?
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 558
?
五、國貿(mào)中心案例分析 559
?
第六節(jié) 世貿(mào)股份商業(yè)地產(chǎn)模式分析 560
?
一、企業(yè)概況與歷史沿革 560
?
（一）世貿(mào)股份發(fā)展概述 560
?
（二）世貿(mào)股份地產(chǎn)戰(zhàn)略 560
?
（三）世貿(mào)股份發(fā)展路線 560
?
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 561
?
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 561
?
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 561
?
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 561
?
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 562
?
四、企業(yè)主---品線分析 562
?
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 562
?
（一）商業(yè)模式基本特征 562
?
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 563
?
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 563
?
六、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 564
?
（一）上海世貿(mào)國際廣場 564
?
（二）北京世貿(mào)大廈 564
?
第七節(jié) 上海陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)模式分析 564
?
一、企業(yè)概況與歷史沿革 564
?
（一）陸家嘴發(fā)展概述 564
?
（二）陸家嘴地產(chǎn)戰(zhàn)略 565
?
（三）陸家嘴發(fā)展路線 565
?
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 566
?
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 566
?
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 566
?
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 567
?
（一）主要物業(yè)經(jīng)營情況 567
?
（二）主要經(jīng)營指標(biāo)分析 569
?
四、企業(yè)商業(yè)模式分析 570
?
（一）商業(yè)模式基本特征 570
?
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 570
?
五、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 570
?
（一）96廣場 570
?
（二）1885文化休閑中心 571
?
第八節(jié) 金融街商業(yè)地產(chǎn)模式分析 571
?
一、企業(yè)概況與歷史沿革 571
?
（一）金融街發(fā)展概述 571
?
（二）金融街地產(chǎn)戰(zhàn)略 572
?
（三）金融街發(fā)展路線 572
?
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 573
?
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 574
?
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 574
?
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 574
?
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 575
?
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 576
?
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 577
?
（一）商業(yè)模式基本特征 577
?
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 578
?
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 578
?
六、北京金融街案例分析 578
?
第五篇 趨勢前景篇 580
?
第二十一章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析 580
?
節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場融資分析 580
?
一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義 580
?
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析 580
?
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析 581
?
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程 582
?
五、商業(yè)地產(chǎn)市場融資新平臺 584
?
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券cmbs 584
?
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式 586
?
六、商業(yè)地產(chǎn)市場融資形勢 587
?
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 588
?
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性 588
?
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 590
?
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果 594
?
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險 596
?
（一）買殼上市的風(fēng)險 596
?
（二）ipo形式的風(fēng)險 597
?
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析 598
?
一、房地產(chǎn)信托融資模式分析 598
?
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型 598
?
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢 601
?
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析 602
?
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析 602
?
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模 604
?
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模 606
?
（四）房地產(chǎn)信托平均 607
?
三、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式 608
?
四、房地產(chǎn)信托資金方式 608
?
五、房地產(chǎn)信托兌付分析 610
?
六、房地產(chǎn)信托公司分析 611
?
七、地產(chǎn)類信托兌付風(fēng)險與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關(guān) 612
?
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對策 613
?
一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性 613
?
（一）高收益高風(fēng)險并存 613
?
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合 613
?
（三）開發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營是關(guān)鍵 614
?
（四）資金需求巨大 614
?
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境 614
?
三、突破困境的有效途徑分析 615
?
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣 617
?
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險及策略 617
?
一、商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險 617
?
（一）開發(fā)商經(jīng)驗不足 618
?
（二）同質(zhì)化/空置率高 618
?
（三）資金鏈壓力較大 618
?
二、商業(yè)地產(chǎn)策略 619
?
（一）商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作 619
?
（二）各業(yè)態(tài)攻略 642
?
（三）注意事項 646
?
第二十二章 2018-2024年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測 650
?
節(jié) 2018-2024年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望 650
?
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮因素 650
?
二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 651
?
三、“十二五”中國保障房建設(shè)規(guī)劃 652
?
四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 653
?
第二節(jié) 2018-2024年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望 656
?
一、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 656
?
二、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn) 656
?
三、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測 657
?
第三節(jié) 2018-2024年商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測 659
?
一、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模預(yù)測 659
?
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積預(yù)測 660
?
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售額預(yù)測分析 661
?
圖表目錄
圖表1：2017年本報告分析企業(yè)銷售收入排名前十的企業(yè)（單位：億元，%） 12
圖表2：2017年全國主要城市辦公樓開工及其近三年復(fù)合增速（單位：萬平方米，%） 13
圖表3：2017年全國主要城市辦公樓開發(fā)額及其近三年復(fù)合增速（單位：億元，%） 14
圖表4：2017年全國主要城市商業(yè)用房新開工面積及近三年復(fù)合增長率（單位：萬平方米，%） 14
圖表5：2017年全國主要城市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積（單位：萬平方米，%） 15
圖表6：2011-2017年全國主要城市商業(yè)用房開發(fā)額占房地產(chǎn)開發(fā)額比重（單位：%） 15
圖表7：2011-2015房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資資金走勢（單位：億元，%） 17
圖表8：華潤置地、soho、萬達(dá)、中糧大悅城模式對比 18
圖表9：2013-2017年全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米） 19
圖表10：典型企業(yè)競爭策略分析 19
圖表11：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對上游的議價能力分析 20
圖表12：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對下游的議價能力分析 20
圖表13：萬科的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線 22
圖表14：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估要素 23
圖表15：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估 24
圖表16：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)示意圖 25
圖表17：2011-2015商業(yè)地產(chǎn)供需平衡走勢（單位：萬平方米，%） 26
圖表18：2011-2015商業(yè)地產(chǎn)銷竣比走勢 26
圖表19：我國214家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況（單位：家） 27
圖表20：萬科的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略 27
圖表21：2011-2017年我國商業(yè)地產(chǎn)各月成交面積占全年累計成交的比例（單位：%） 28
圖表22：2011-2017年下半年30個重點(diǎn)城市推出商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 30
圖表23：2011-2017年下半年30個重點(diǎn)城市推出商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%） 31
圖表24：2011-2017年下半年30個重點(diǎn)城市成交商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 31
圖表25：2011-2017年下半年30個重點(diǎn)城市成交商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%） 32
圖表26：2011.11-2017.12各月30城市商服用地成交均價vs全部用地（單位：元/平方米，%） 33
圖表27：2011.11-2017.12各月30城市商服用地成交樓面價vs全部用地（單位：元/平方米，%） 33
圖表28：2011.11-2017.12各月30城市商服用地成交均價增長情況（單位：%） 33
圖表29：2011.11-2017.12各月30城市商服用地樓面價增長情況（單位：%） 34
圖表30：住宅限購政策前后北京商辦用地出讓金額占土地出讓金總額的比重變化（單位：%） 35
圖表31：2011-2017年主要城市成交商辦用地價格走勢（單位：萬元/平方米） 35
圖表32：2011-2017年主要城市成交商辦用地建設(shè)面積走勢（單位：萬平方米） 36
圖表33：2011-2017年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨勢vs房地產(chǎn)趨勢（單位：億元，%） 37
圖表34：2011-2017年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對房地產(chǎn)資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率走勢（單位：%） 38
圖表35：2011-2017年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%） 39
圖表36：2011-2017年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售金額走勢（單位：億元，%） 40
圖表37：2011-2017年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 41
圖表38：2011-2017年辦公樓供需走勢（單位：萬平方米，%） 42
圖表39：2011-2017年辦公樓銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 42
圖表40：2011-2017年商業(yè)營業(yè)用房供需走勢（單位：萬平方米，%） 43
圖表41：2011-2017年商業(yè)營業(yè)用房銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 44
圖表42：2013-2017年中國購物中心數(shù)量變化情況（單位：家） 45
圖表43：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對比圖（單位：%） 46
圖表44：中國三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購物中心普及度（單位：%） 47
圖表45：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式比較分析 50
圖表46：完全銷售模式的優(yōu)劣勢與適用條件 51
圖表47：完全持有模式的優(yōu)劣勢與適用條件 52
圖表48：售后租回模式的優(yōu)劣勢 53
圖表49：三種散售盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢 55
圖表50：三種散售模式的優(yōu)劣勢總結(jié) 56
圖表51：整售模式的一般操作方式 57
圖表52：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 57
圖表53：soho中國主要商業(yè)地產(chǎn)項目 58
圖表54：持有模式的操作流程 59
圖表55：幾種典型的持有經(jīng)營模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢 59
圖表56：2013-2017年中國國貿(mào)中心股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%） 61
圖表57：2013-2017年中國國貿(mào)中心股份有限公司平均租金及出租率（單位：元/平方米/月，%） 61
圖表58：混合運(yùn)作盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢 62
圖表59：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程 63
圖表60：商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標(biāo)對比分析 65
圖表61：西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)（spg）和波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)（bxp）發(fā)展歷程 65
圖表62：2011-2017年波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)利潤表（單位：百萬美元） 66
圖表63：2011-2017年西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)利潤表（單位：百萬美元） 67
圖表64：美國購物中心發(fā)展歷程 68
圖表65：美國reits分類及數(shù)量 68
圖表66：凱德中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（一） 69
圖表67：凱德中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（二） 69
圖表68：凱德集團(tuán)旗下分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)類型 71
圖表69：2013年季度凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司經(jīng)營情況（單位：百萬新元，百萬港元） 71
圖表70：凱德集團(tuán)旗下基金分類和地理分布 72
圖表71：寫字樓與住宅需求比較 73
圖表72：寫字樓營銷差異化方式 74
圖表73：針對寫字樓產(chǎn)品的四種價格策略 75
圖表74：商業(yè)街的細(xì)分 81
圖表75：案例——某商業(yè)街的定位啟示錄 82
圖表76：幾種主要的商業(yè)街經(jīng)營模式 85
圖表77：我國專業(yè)市場的分類 85
圖表78：商業(yè)地產(chǎn)潛力調(diào)查（單位：%） 92
圖表79：商業(yè)地產(chǎn)意愿調(diào)查（單位：%） 93
圖表80：2011-2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成（單位：%） 100
圖表81：2011年以來房地產(chǎn)企業(yè)ipo融資案例（單位：億港元） 104
圖表82：2011年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)配股融資情況（單位：億港元） 105
圖表83：2011年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債融資情況（單位：億美元，%） 105
圖表84：2011年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)信托融資情況（單位：億美元，%） 106
圖表85：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較 107
圖表86：上市融資效應(yīng)分析 107
圖表87：2017年下半年15家標(biāo)桿房企直接融資方式占比（單位：%） 112
圖表88：2017年上海部分品牌房企直接融資活動（單位：億美元，億元，%） 112
圖表89：reits的特征 113
圖表90：契約性與公司型reits比較 114
圖表91：公開市場交易的reits基本運(yùn)作模式 114
圖表92：reits與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116
圖表93：reits與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116
圖表94：各國reits市場不同者機(jī)構(gòu)圖（單位：%） 117
圖表95：2011q1-2012q4我國房地產(chǎn)信托季度新增額度及走勢（單位：億元，%） 119
圖表96：2017年主要房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)行情況 119
圖表97：2002-2017年我國辦公樓與商業(yè)地產(chǎn)增速走勢（單位：億元，萬平方米） 121
圖表98：2012-2017年全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米） 122
圖表99：hk-reits及s-reits兩種模式的比較 123
圖表100：中國城市競爭力的主要影響因素 125
圖表101：2017年主要地區(qū)城市綜合經(jīng)濟(jì)競爭力排名 127
圖表102：2017年主要地區(qū)城市可持續(xù)競爭力排名 128
圖表103：2017年主要地區(qū)城市宜居競爭力排名 129
圖表104：2017年主要地區(qū)城市宜商競爭力排名 129
圖表105：2011-2017年北京推出土地規(guī)劃建筑面積走勢（單位：萬平方米，%） 132
圖表106：2011-2017年北京商辦用地推出規(guī)劃建筑面積比重（單位：萬平方米，%） 132
圖表107：2011-2017年北京推出樓面均價：商辦用地vs住宅用地（單位：元/㎡，%） 133
圖表108：2011-2017年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測（單位：萬平方米） 133
圖表109：2017年底北京市城市綜合體項目分布圖 134
圖表110：2017年底北京市城市綜合體項目列表（單位：萬平方米） 134
圖表111：2017年北京市商業(yè)地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)（單位：%） 136
圖表112：2017年北京市商業(yè)地產(chǎn)的成交結(jié)構(gòu)（單位：%） 136
圖表113：2017年北京市商業(yè)地產(chǎn)銷竣情況（分類型）（單位：%） 136
圖表114：2017年金融街控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況（單位：%） 137
圖表115：2017年中國國際貿(mào)易中心股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%） 138
圖表116：soho中國有限公司在北京的項目情況（單位：平方米，%） 139
圖表117：北京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析 139
圖表118：2011-2017年北京寫字樓空置率走勢（單位：%） 140
圖表119：2011-2017年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測（單位：萬平方米） 141
圖表120：2017年社會零售總額同比增長后10位地區(qū)（單位：%） 142
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