“綜合性＋復(fù)合性＋融合性＋整體性”不僅是綜合體的重要特點(diǎn)，也是城市可持續(xù)發(fā)展的重要進(jìn)程。由于城市綜合體對(duì)提升城市印象起到重要的作用，政府也開(kāi)始關(guān)注起城市綜合體的發(fā)展，紛紛增加綜合性質(zhì)土地出讓。同時(shí)，從發(fā)展商角度來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流及對(duì)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的影響日益提高，大部分發(fā)展商增加該類物業(yè)的發(fā)展規(guī)模。如此看來(lái)，城市綜合體將成為拉動(dòng)城市升級(jí)的潮流與引擎。
綜合體定位決定商業(yè)未來(lái)
從宏觀上看，商務(wù)、商業(yè)、生活是綜合體項(xiàng)目三項(xiàng)功能，然而從微觀上看，一個(gè)綜合體的商業(yè)形態(tài)，則決定著其他兩大功能的發(fā)展。在綜合體效應(yīng)還沒(méi)有聚合前，城市商業(yè)分布不均，并且品牌力、人流量相對(duì)分散，隨著綜合體的建立，人群效應(yīng)與品牌效應(yīng)聚集，對(duì)于商務(wù)與生活的發(fā)展空間提供更大機(jī)遇，也為城市消費(fèi)力與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供更大價(jià)值空間。因此，作為綜合體中的商業(yè)便成為引鳳筑巢的核心所在。
一站式生活體驗(yàn) 從商業(yè)始發(fā)
業(yè)內(nèi)專家表示：一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，如果商業(yè)部分做不起來(lái)的話，其他的都談不上。以前我們說(shuō)一站式購(gòu)物，對(duì)城市綜合體來(lái)說(shuō)就是“一站式生活體驗(yàn)”。它可以滿足居住需求的同時(shí)還可以滿足城市生活的一切所有。同時(shí)，做這樣的也可以分享到城市快速發(fā)展所帶來(lái)的好、高，以及未來(lái)發(fā)展中優(yōu)勢(shì)資源的疊加。
目前，城市綜合體在位置上不是在市中心就是在新興區(qū)域中心，并且是多業(yè)態(tài)的復(fù)合體。城市綜合體的運(yùn)營(yíng)成功多半是商業(yè)的成功，且商業(yè)在項(xiàng)目中所占的量不能太小，可以同時(shí)輻射到方圓三到五公里半徑范圍內(nèi)。它的好處也是不言而喻的，比如可以滿足生活需求的方方面面。一站式消費(fèi)和一次性購(gòu)物的模式成為商業(yè)發(fā)展一大趨勢(shì)。對(duì)周邊區(qū)域擁有強(qiáng)大的輻射和帶動(dòng)作用，并積聚吸引了大量消費(fèi)人群，形成一定的商業(yè)規(guī)模和氛圍，逐漸形成區(qū)域商業(yè)中心。
商業(yè)新紀(jì)元 加快城市國(guó)際化步伐
城市國(guó)際化進(jìn)程的加速，離不開(kāi)綜合體的建設(shè)。從北京的國(guó)貿(mào)中心、上海的香港新、深圳的萬(wàn)象城和廣州的世貿(mào)中心大廈等來(lái)看，城市綜合體是推動(dòng)中國(guó)城市國(guó)際化發(fā)展的重要因素之一。國(guó)際企業(yè)的進(jìn)駐、的國(guó)際視野、大量引進(jìn)國(guó)際商業(yè)品牌與國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念，皆在提升著區(qū)域乃至這座城市的發(fā)展水平。這其中，商業(yè)起到了為關(guān)鍵的潤(rùn)滑劑作用，例如，北京華貿(mào)中心，大批級(jí)品牌的進(jìn)駐，儼然在北京東樹(shù)立起時(shí)尚聚集地，帶動(dòng)著寫(xiě)字樓、公寓的銷售，奠定北京又一璀璨地標(biāo)。
今天，商業(yè)運(yùn)營(yíng)作為城市綜合體的核心力量，豐厚的商業(yè)資源聚集巨大的能動(dòng)力，不斷將綜合體的綜合效應(yīng)發(fā)揮到，推動(dòng)著城市商業(yè)運(yùn)營(yíng)的整體提升。
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